Résidence principale ou investissement locatif : préparer son financement
La banque n'analyse pas de la même façon un achat pour se loger et un achat pour louer. Comprendre cette différence évite de calibrer son dossier sur les mauvais critères.
Résidence principale
L'analyse porte sur votre capacité à rembourser sur la durée avec vos revenus salariaux. Apport de 10 à 20 %, durée 20 à 25 ans, taux préférentiels. La stabilité de l'emploi et l'absence de crédits en cours dominent la décision.
Investissement locatif
L'analyse intègre le loyer estimé (généralement pondéré à 70 %) et la solidité du projet locatif. Apport souvent supérieur, durée plus courte, taux légèrement plus élevé. Le dossier doit défendre le projet lui-même, pas seulement le profil.
Cumuler les deux
Certains investisseurs cumulent résidence principale et locatif. La banque vérifie alors la charge cumulée par rapport aux revenus totaux, en pondérant les loyers. Un ordre stratégique s'impose : généralement la résidence principale d'abord, sauf profil très patrimonial.
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