Les erreurs fréquentes dans un dossier de crédit immobilier
Nous voyons passer des dizaines de dossiers de crédit immobilier chaque mois. Les erreurs qui bloquent une décision se répètent, et sont presque toujours évitables avec un peu de préparation.
1. Un apport mal justifié
Un apport significatif venant d'un compte étranger, d'un don familial non formalisé, ou de mouvements en espèces déclenche automatiquement une demande de justification. Anticipez : origine des fonds, attestations, dates de perception.
2. Des découverts récurrents
Trois découverts dans les douze derniers mois pèsent lourd, même faibles. La banque y voit un manque de pilotage, pas un incident. Douze mois sans dépassement avant présentation est la règle.
3. Des crédits conso oubliés
Un crédit revolving actif à 500 € par mois réduit mécaniquement votre capacité d'emprunt de plusieurs dizaines de milliers d'euros. Soldez ou renégociez avant.
4. Un projet chiffré à la louche
Frais de notaire, travaux, ameublement, garantie : chaque poste doit être chiffré avec devis ou barème officiel. Un plan de financement vague est une erreur d'amateur.
5. Une cohérence géographique douteuse
Acheter à Wiltz quand vous travaillez au Kirchberg n'est pas problématique, à condition d'expliquer le choix. Sans explication, la banque suppose un déménagement forcé pour raisons financières.
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